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Pisos turísticos: un foco de fraude, abusos y descontrol

La “turistificación” provoca la expulsión de los vecinos de sus barrios y la subida desorbitada en los precios de los alquileres, amenazando la supervivencia de barrios enteros, mientras las medidas legales para regularizar el sector llegan con cuentagotas

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Ayuntamientos como los de Madrid y Barcelona han declarado la guerra a los pisos de alquiler turísticos, que amenazan con devorar la identidad y la historia de barrios enteros en las grandes ciudades. El fenómeno, que ya se conoce como “turistificación”, termina provocando la expulsión de los vecinos de sus barrios y las subidas descontroladas en los precios de los alquileres. En buena medida esta falta de regulación es una de las causas de la nueva burbuja inmobiliaria que se cierne sobre la economía española.

En los últimos años miles de ciudadanos en todo el país se han asociado en numerosas plataformas cívicas para defender sus derechos frente a lo que consideran abusos del sector. En general la queja es siempre la misma: este tipo de vivienda en régimen de alquiler ocasiona al vecindario graves trastornos en su día a día, como ruidos, suciedad y problemas de convivencia con los turistas. En algunos lugares estos apartamentos incluso se han convertido en auténticos focos de delincuencia.

El “boom” de los pisos turísticos, un fenómeno íntimamente asociado a la globalización, es uno de los problemas más preocupantes en las grandes ciudades y exige una regulación a medida −tanto nacional, como autonómica y municipal−, que va llegando lentamente, casi con cuenta gotas. Mientras tanto los vecinos, que acaban sintiéndose desprotegidos y desamparados, no pueden hacer otra cosa que organizarse y salir a la calle a protestar, manifestaciones que a menudo no son debidamente escuchadas. Si bien es cierto que municipios como Madrid y Barcelona ya se han puesto a legislar para controlar un mercado caracterizado por el fraude fiscal derivado de la economía sumergida, el abuso contra los derechos de los vecinos y el descontrol, en la mayoría de urbes españolas todavía existe un vacío legal y rige la ley del más fuerte, casi siempre impuesta por un sector que se hace cada día más poderoso gracias a los fuertes ingresos que genera el mercado de alquiler turístico.

El pasado verano el consistorio de Manuela Carmena ordenó el cierre de al menos 70 pisos turísticos y tenía a otros 467 apartamentos en el punto de mira. Poco a poco se van tomando medidas legales para regularizar la situación. Así, el pasado año la Agencia Tributaria publicó una nota informativa para que los dueños de los pisos turísticos “tengan claras cuáles son sus obligaciones fiscales, en línea con la recomendación realizada por el Defensor del Pueblo”. En opinión de la institución que dirige Francisco Fernández Marugán, la complejidad del régimen tributario aplicable a los alquileres turísticos puede constituir una “barrera para los ciudadanos que no tengan un asesoramiento adecuado o conocimientos especializados”. Así, instó al ministerio a que la guía, una vez elaborada, sea adecuadamente difundida al público.

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Por otra parte, y en el marco de una actuación iniciada con la Comunidad de Madrid y el Ayuntamiento de la capital tras recibir numerosas quejas, el Defensor del Pueblo ha realizado recomendaciones para que mejore la coordinación entre ambas administraciones y para que se publiciten “de manera activa” los datos del registro de viviendas. Asimismo, la Institución ha pedido que se desarrollen indicadores que permitan identificar cuándo un entorno urbano pierde o puede perder su carácter predominantemente residencial debido a la proliferación de establecimientos de servicios turísticos y que se exija a las viviendas de uso turístico que dispongan de un teléfono de atención abierto permanentemente para las quejas de los vecinos.

El Defensor considera fundamental que haya transparencia y seguridad jurídica en este ámbito y que el marco normativo sea coherente para evitar que las diferentes administraciones regulen un mismo supuesto de manera contradictoria.

Por su parte, el Ministerio de Hacienda ha decidido dar algo más de margen a las nuevas plataformas de pisos turísticos para suministrar los datos fiscales y las empresas tendrán de plazo hasta el 31 de enero de 2019 para comunicar las operaciones de 2018. Así, las plataformas de alquiler de viviendas de uso turístico, como Airbnb, HomeAway, Wimdu o Niumba, comenzarán a suministrar a la Agencia Tributaria los datos fiscales relativos a esta actividad entre el 1 y el 31 de enero de 2019, dado que para el ejercicio 2018 la presentación de esta declaración informativa de la cesión de viviendas con fines turísticos tendrá “excepcionalmente” carácter anual.

En el resto de ejercicios, la declaración informativa será trimestral y deberá presentarse en el plazo comprendido entre el primer y “el último día del mes natural posterior a la finalización del trimestre a que se refiera la declaración”, según informa Europa Press.

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1 Comentario

  1. las políticas de vivienda son parte de un negocio multimillonario sin respeto a su función social https://diario16.com/la-especulacion-los-fondos-buitre-atenta-los-derechos-humanos/?utm_source=newsletter&utm_medium=email&utm_term=http%3A%2F%2Fdiario16.com%2Fla-especulacion-los-fondos-buitre-atenta-los-derechos-humanos%2F&utm_content&utm_campaign=Novedades+en+Diario16+%282%29
    https://www.publico.es/economia/pasaria-liberalizase-suelo-pide-extrema-derecha.html
    La PAH lleva a Blackstone ante los tribunales: https://www.elboletin.com/noticia/170126/
    https://www.publico.es/pages/guia-defendiendo-hogar.html
    https://blogs.publico.es/vicenc-navarro/2018/08/06/el-excesivo-poder-del-estado-central-dificulta-la-resolucion-del-problema-de-la-vivienda-y-el-transporte/
    Medidas antiespeculacion p´alquileres en Francia :
    https://www.marianne.net/societe/un-dispositif-d-encadrement-des-loyers-prolonge-dans-28-zones-de-france?_ope=eyJndWlkIjoiZWIzMmJmZDhjYjg1NDQ4MmQwN2JiYmEwMzQ2MmExMmQifQ==
    Aznar-PP creó la crisis bajando derechos y sueldos y subiendo precos y dando hipotecas
    que por lo anterior no s epodrían pagar,
    para que bancos se quedaran casas creditos rescate etc
    echando a miles que ni siquiera pueden votar por no tener padrón
    Ahora su hijo compra pisos a la banca o dirge Blackstone en España (y su mujer vendió VPO a mafias : La nueva socimi del fondo buitre Blackstone en España está controlada a través de una sociedad en las Islas Caimán en eldiario.es)
    El caso es que habiendose privatizado tanta VPO hay que construir mas y esto les interesa en su juego.
    Pero la banca debería pagar su rescate con los pisos que tiene y estos pisos ser socializados. http://ctxt.es/es/20180620/Politica/20294/Burbuja-inmobiliaria-capital-financiero-especulacion.htm
    .
    . Estamos viviendo una burbuja inmobiliaria. Los precios de los alquileres se disparan, pero la economía de las familias y del país sigue sin recuperarse. Lo más llamativo no es que estemos ante un nuevo ciclo de especulación inmobiliaria, sino que haya sido el propio Gobierno quien haya creado la burbuja a través de mecanismos legislativos. La reformas del sector inmobiliario lo han convertido en objetivo principal del capital financiero internacional, que ha invertido de forma masiva dando paso a un nuevo ciclo de especulación financiero-inmobiliario a partir del 2014
    https://www.eldiario.es/economia/economia-explotacion-ambiente-empresas-Gobiernos_0_775172654.html
    Regular los alquileres abusivos en las ciudades. Lucía Martín. : https://www.youtube.com/watch?v=db93VXLzsNY

    http://www.publico.es/politica/desahucios-expres-viviendas-ocupadas-no-afecta

    Las VPO que vendio Botella a fondos buitrre se han revalorizado en pocos meses mas del 200%
    Ahora apoyan a Cs

    El neoliberalismo actual , la comida la casa y no pasar frio es un lujo ya
    y en españa mismo hay menores que solo comen una vez por dia
    y el PP con C$ no hace nada, pero para taparlo sacan lo de Venezuela, eta etc etc

    http://www.elsaltodiario.com/alquiler/las-seis-demandas-de-los-sindicatos-de-

    economistasfrentealacrisis.com/vivienda-alquileres-disparados-y-opacid

    http://www.vozpopuli.com/memesis/sinhogarismo-rais-housingfirst-testimonios_0

    A nivel de stres la mudanza esta catalogada como una defuncion

    El Congreso rechaza, con votos de PP, Cs, PNV y CC, contener la subida del alquiler con contratos más largos
    http://www.teinteresa.es/dinero/construccion/Congreso-PP-Cs-PNV-CC_0_19954009
    solo es para que los caseros puedan subir el precio del alquielr al siguiente…
    luego nos cuentan que en españa no está arraigada la cultura del alquieler cuando los pisos son mas caros y las sueldos mas bajos

    La relatora de la ONU para la Vivienda :
    http://www.eldiario.es/cv/Raquel-Rolnik-Gobierno-provocado-financiarizacion_0
    PP- apoyados por C$ , PP$_e y PPNv
    http://www.publico.es/sociedad/apoyo-onu-caso-ocupas-abre-via-frenar-desahuci

    aznarPP creó la crisis a base de
    subir precios, bajar salarios y permiitr credito , que desde el B españa alguien dijo que crearia burbuja
    Asi ls bancos consiguieron , gracias a ZPP.P$-e : rescate pisos creditos
    ( y desahuciar a gente que ahora no puede votar por no tener padron
    gracias a la ley electoral de la “democratatransicion” ) , al PP no iban a votar…

    Ahora con la mafia controlando los pisos vacios y gracias al apoyo de C$ y PP$-e :
    – los bancos no devuelven el rescate aunque se nos dijo que lo harian
    – el hijo d aznar compra esos pisos de ganga a ls bancos por
    que m.rajoy no les pide pagar el rescate con ellos y para pagar las pensiones
    – la mujer de aznar ( la botella una ultracatooca ) vende VPO a mafias
    – m.rajoy no regula ls precios de alquiler
    – se basa la economia en turismo y asi no hay pisos para la gente de aca
    – ls mafias echan a la gente d ls barios a base d montar narcopisos para comprar barato y vender caro

    back.ctxt.es/es/20180314/Politica/18333/Alquiler-precios-subida-espana

    Y para arreglar la especulacion y la economia, solo se les ocurre volver a empèzar : construir mas para luego dar creditos facilmente y otra burbuja con apoyo de C$

    http://www.elboletin.com/noticia/160857/nacional/opacidad-en-el-alquiler:-ide

    Esto afecta incluso a la natalidad pero los neoliberales no quieren natalidad por que quieren robotizar y privatizar

    El PP engañando con ayuda de C$ , lo normal…por poner un ej :
    http://www.elconfidencial.com/vivienda/2018-03-12/ayudas-alquiler-precio-arre

    http://www.publico.es/politica/urbanismo-pp-madrid-cambia-vez-ley-suelo-sorte

    En Madrid especula hasta la oposicion de Venezuela !

    http://www.nuevatribuna.es/articulo/consumo/retos-enfrenta-espana-segundo-des
    RECOMIENDO LEER LOS POSTS ABAJO DEL TODO

    ctxt.es/es/20180425/Politica/19222/alquiler-desahucios-crisis-de-vivie

    http://www.bolsamania.com/noticias/empresas/bankia-y-haya-real-estate-ponen-a-la-venta-2000-viviendas-con-descuentos-de-hasta-el-40–3296967.html

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