sábado, 25septiembre, 2021
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El Supremo aún no se ha pronunciado sobre los gastos hipotecarios tras la sentencia del TJUE

José Antonio Gómez
Escritor y analista político. Autor de los ensayos políticos "Gobernar es repartir dolor", "Regeneración", "El líder que marchitó a la Rosa" y de las novelas "Josaphat" y "El futuro nos espera".
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La Sala Primera del Tribunal Supremo ha ratificado su postura ante el reparto de gastos notariales, registrales e impuesto (IAJD) tras la sentencia del TJUE, pero seguimos a la espera de que haga lo propio con el resto, es decir, gastos de gestoría, tasación y cancelación, que desde ASUFIN consideramos que deberían poder recuperar de manera íntegra los consumidores que reclamen. Y sobre todo, esperamos que el Supremo se pronuncie en breve sobre la comisión de apertura que es uno de los aspectos económicamente más relevantes y que el Alto Tribunal europeo en su sentencia instaba al control de transparencia.

Tal y como se esperaba, el Supremo se atiene a que en gastos notariales e impuestos (IAJD) operan las normas de Derecho nacional vigentes, por lo que en el caso de los gastos notariales se divide en partes iguales y el impuesto corre a cargo del consumidor. En lo que se refiere a los gastos de registro, corresponden al banco.

Sin embargo, tras la sentencia del TJUE, es esperable cambio de doctrina con respecto al resto de gastos (gestoría y tasación) y sobre todo que resuelva la cuestión de la comisión de apertura, aspecto económicamente más relevantes dadas las cuantías a las que puede ascender.

Importe medio de una reclamación (sin contar intereses legales)

CONCEPTO IMPORTE
NOTARÍA 529,77
GESTORÍA 259,34
REGISTRO 194,62
TASACIÓN 290,58
Total 1274,31

Ejemplo de Comisión de Apertura

HIPOTECA 0,50% 1% 2% 3%
 100.000,00 €  500,0 €  1.000,0 €  2.000,0 €  3.000,0 €
 200.000,00 €  1.000,0 €  2.000,0 €  4.000,0 €  6.000,0 €
 300.000,00 €  1.500,0 €  3.000,0 €  6.000,0 €  9.000,0 €

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