martes, 28septiembre, 2021
18.1 C
Seville

El análisis del riesgo en proyectos de crowdfunding inmobiliarios

- Publicidad -

análisis

El mensaje de Araceli a los fanáticos del botellón: «Respetad la pandemia»

Araceli Hidalgo, la primera mujer vacunada contra el coronavirus en España, ha recibido la tercera dosis, un trance clínico que ha aprovechado para enviar...

La Izquierda Secuestrada

Todo tipo de nacionalismo es dogmático, mesiánico y sectario. Al igual que las religiones monoteístas, sus principios y raíces básicas obedecen a los intereses...

Reivindicando mi memoria histórica

Tras el asedio del Alcázar de Toledo, Franco fusiló a mi abuela Antonia Arrogante. Cada año rindo homenaje al luctuoso y trágico acontecimiento que...

El director de Confilegal y su especial manera de entender la justicia internacional en el caso Puigdemont: «Estas cosas funcionan así. Mediante contactos personales»

Ríos de tinta se están escribiendo sobre lo sucedido en Cerdeña el pasado viernes: la puesta inmediata en libertad del president Carles Puigdemont ha...
- Publicidad-

El crowdfunding inmobiliario es un método de financiación cada vez más utilizado, de hecho, el sector de real estate crowdfunding vive un momento de auge exponencial.

Se ha convertido en la alternativa ideal de financiación inmobiliaria frente a métodos más tradicionales.

Pero como cualquier proyecto de inversión, el crowdfunding inmobiliario también tiene sus riesgos, por ello, es importante hacer un buen análisis de los mismos para poder minimizarlos.

Presta atención para entender todos los entresijos de esta popular inversión y sacarle el máximo partido.

Qué es el crowdfunding inmobiliario

Funciona usando el crowdfunding (financiación colectiva) para recaudar capital para inversiones inmobiliarias.

Por medio de este vehiculo, los inversores pueden acceder a oportunidades de inversión en promociones inmobiliarias a las que de otra forma no podrían acceder, sin tener que tratar además con agentes hipotecarios, inmobiliarios o contratistas.

La plataforma online de crowdfunding se encargará de las tareas diarias para garantizar una financiación completa, ofreciendo acceso a capital  a las empresas de manera totalmente ágil y 100% digital.

Se facilita un contacto directo entre los inversores y los demandantes de fondos, un modelo que en los últimos años ha experimentado un fuerte auge, siendo uno de los métodos de inversión cada vez más  utilizado tanto por particulares como por inversores particulares.

Al participar en el real estate crowdfunding, los inversores ahora tienen más capacidad de decisión durante el proceso, consiguiendo así más participación, flexibilidad, ya que se pueden invertir desde cantidades pequeñas (100€) hasta cantidades mayores (10.000€) en caso de los inversores no acreditados.

Esta nueva manera de invertir en proyectos inmobiliarios conlleva una responsabilidad para el inversor, y ésta es la de valorar los riesgos que puede acarrear.

¿Qué se entiende como riesgo en una inversión?

La International Organization for Standardization (ISO) determina la descripción de riesgo como “el efecto de la incertidumbre sobre los objetivos”, siendo tanto negativo, positivo, o con una desviación con respecto a lo esperado.

Es decir, el riesgo incluye no solo aspectos negativos, sino tanto amenazas negativas como oportunidades positivas.

Con independencia de cual sea el concepto de riesgo dentro de cada organización, es importante ser consciente de el riesgo del crowdfunding inmobiliario, para poder ser consecuente con él y tomar medidas para los inversores.

Es decir, realizar un minucioso análisis del riesgo.

¿Cómo evaluar el riesgo de los proyectos de crowdfunding inmobiliario?

Al igual que la mayoría de las clases de inversión, los proyectos de crowdfunding inmobiliario varían en la cantidad de riesgo involucrado.

Por ello, es importante conocer como funciona el análisis del riesgo para sumergirse en dicha inversión.

Aquí hay algunas preguntas para hacer:

  • ¿Cuánto riesgo de ejecución implica el proyecto?

El desarrollo desde cero de una nueva propiedad es más riesgoso que completar una renovación a escala moderada. La complejidad del proyecto es un factor importante, y es importante asegurarse de que el potencial de recompensa justifique el riesgo.

  • ¿Cuán económicamente sensible es el tipo de propiedad?

Algunos tipos de bienes inmuebles comerciales son sensibles a los ciclos económicos, mientras que otros son resistentes a la recesión.

Por ejemplo, la ocupación y los ingresos de un hotel probablemente disminuirán significativamente durante tiempos económicos difíciles. Un edificio de oficinas tiene contratos de arrendamiento largos y no es probable que se vea afectado con tanta fuerza.

  • ¿Ya está ocupado o el rendimiento objetivo del proyecto supone que se arrendará?

Una propiedad comercial que en su mayoría está llena de inquilinos es menos riesgosa que una que tiene una gran vacante.

Tener en cuenta la respuesta a estas preguntas antes de realizar una inversión es importante, para conocer el riesgo que hay implicado en el proyecto.

Por ejemplo, la plataforma de financiación StockCrowd IN, con licencia de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) han diseñado una fórmula para evaluar el riesgo de una inversión de crowdfunding inmobiliario, pero ¿cómo?

Han decidido dar un paso más allá del scoring, un análisis clásico del sector para evaluar el nivel de riesgo, desarrollando su propio modelo de análisis.

Es cierto que el scoring es una herramienta sencilla y fácil de transmitir para analizar el nivel de riesgo de la inversión, pero es un método “cerrado”, creando una falsa seguridad al pensar que se está midiendo el riesgo de manera objetiva.

Por esta razón, StockCrowd IN utiliza en su plataforma un análisis bidimensional, aplicando la matriz de riesgos.

De este modo, el análisis permite salirse de los límites de la herramienta scoring, consiguiendo mayor flexibilidad y un estudio mucho más real del riesgo asumido en la inversión.

Aunque es un proceso de análisis más complejo de ejecutar, asegura un conocimiento profundo de la inversión y su riesgo.

Los bienes raíces son una de las formas más confiables y poderosas de aumentar tu capital, pero decidir por dónde comenzar puede ser paralizante y complicado.

Aunque, lejos ha quedado esta incertidumbre al realizar una inversión, con las técnicas de análisis de riesgo correctas, el crowdfunding inmobiliario puede representar un acierto, siendo la alternativa perfecta frente a los métodos tradicionales.

- Publicidad -

Relacionadas

- Advertisement -
- Publicidad -

Dejar respuesta

Comentario
Introduce tu nombre

- Publicidad -
- Publicidad -
- Publicidad -
- Publicidad -

últimos artículos

El Gobierno aprobará una batería de ayudas para los afectados por la erupción

El Consejo de Ministros aprobará hoy la primera fase de ayudas destinadas a reconstruir la isla de La Palma tras los daños causados por...

Una unidad especial proveniente de Roma intervino en la detención de Carles Puigdemont

La noticia la adelantó ayer Vilaweb, y pone de manifiesto el operativo policial que se habría organizado previamente al aterrizaje del president en Cerdeña....

El Estado español es juzgado en Europa por vulneración grave del Derecho de la Unión…, una vez más

Hoy se celebrará en la Gran Sala del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) una vista en un asunto contra España por...

Ni volcán, ni Alemania, ni el malvado Puigdemònt, Telemadrid abre con la gira de Ayuso y MAR en EEUU

Una imagen idílica de la presidente de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso, con su jefe de gabinete y mentor, Miguel Ángel Rodríguez...
- Publicidad -
- Publicidad -

lo + leído

El Gobierno aprobará una batería de ayudas para los afectados por la erupción

El Consejo de Ministros aprobará hoy la primera fase de ayudas destinadas a reconstruir la isla de La Palma tras los daños causados por...

Una unidad especial proveniente de Roma intervino en la detención de Carles Puigdemont

La noticia la adelantó ayer Vilaweb, y pone de manifiesto el operativo policial que se habría organizado previamente al aterrizaje del president en Cerdeña....

El Estado español es juzgado en Europa por vulneración grave del Derecho de la Unión…, una vez más

Hoy se celebrará en la Gran Sala del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) una vista en un asunto contra España por...

Ni volcán, ni Alemania, ni el malvado Puigdemònt, Telemadrid abre con la gira de Ayuso y MAR en EEUU

Una imagen idílica de la presidente de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso, con su jefe de gabinete y mentor, Miguel Ángel Rodríguez...